سلب مالکیت یک فرآیند قانونی است که در آن زمانی که وام گیرنده نتواند وام مسکن را پرداخت کند، وام دهنده ملکی را در اختیار می گیرد. این می‌تواند یک تجربه ناراحت کننده و طاقت فرسا برای صاحبان خانه باشد. با این حال، اقداماتی وجود دارد که می‌توانید برای جلوگیری از سلب مالکیت و به طور بالقوه نجات خانه خود انجام دهید.

1. وضعیت مالی خود را ارزیابی کنید:اولین قدم این است که شرایط مالی خود را ارزیابی کنید و علت اصلی مشکلات پرداخت وام مسکن خود را مشخص کنید. به درآمد، هزینه ها و بدهی های خود نگاه کنید تا درک روشنی از وضعیت مالی خود داشته باشید.

2. با وام دهنده خود تماس بگیرید: به محض اینکه متوجه شدید که ممکن است در پرداخت وام مسکن مشکل داشته باشید، ضروری است که فوراً با وام دهنده یا سرویس دهنده وام خود تماس بگیرید. وضعیت خود را با صداقت توضیح دهید و راه حل های بالقوه ای را که می‌تواند به شما در جلوگیری از سلب مالکیت کمک کند، بحث کنید.

3. گزینه های اصلاح وام را بررسی کنید:بسیاری از وام دهندگان برنامه های اصلاح وام را ارائه می دهند که می‌تواند به صاحب خانه هایی که با مشکلات مالی مواجه هستند کمک کند. تغییرات وام شامل تغییر شرایط وام مسکن شما، مانند کاهش نرخ بهره، تمدید مدت وام، یا اضافه کردن پرداخت های از دست رفته به پایان وام است.

4. بررسی احتمالات تامین مالی مجدد:تأمین مالی مجدد شامل جایگزینی وام مسکن فعلی شما با وام جدیدی است که شرایط مطلوب تری دارد. اگر سهام کافی در خانه خود دارید و اعتبار خوبی دارید، تامین مالی مجدد ممکن است گزینه ای برای کاهش پرداخت های ماهانه شما و جلوگیری از سلب مالکیت باشد.

5. توافق نامه تحمل را در نظر بگیرید:قرارداد تحمل راه حلی موقتی است که به شما امکان می دهد تا زمانی که ثبات مالی خود را دوباره به دست می آورید، پرداخت های وام مسکن را برای یک دوره خاص کاهش یا تعلیق کنید. این گزینه معمولاً برای وام گیرندگانی که با مشکلات کوتاه مدتی مانند از دست دادن شغل یا فوریت های پزشکی مواجه هستند در دسترس است.

6. از آژانس‌های مشاوره مسکن کمک بگیرید: آژانس‌های مشاوره مسکن مورد تأیید وزارت مسکن و شهرسازی ایالات متحده (HUD) می‌توانند راهنمایی و پشتیبانی را در طول فرآیند پیشگیری از سلب مالکیت ارائه کنند. آنها میتوانند به شما در درک گزینه های خود، مذاکره با وام دهندگان و ایجاد یک برنامه پایدار برای جلوگیری از سلب مالکیت کمک کنند.

7. با وکیل مدافع سلب حق اقامه دعوی مشورت کنید:اگر با اقامه دعوا مواجه هستید و نیاز به مشاوره حقوقی دارید، مشاوره با وکیل مدافع سلب حق اقامه دعوی می‌تواند مفید باشد. آن‌ها می‌توانند وضعیت شما را بررسی کنند، دفاع‌های قانونی احتمالی را ارزیابی کنند، و منافع شما را در طول مذاکرات یا دادگاه‌ها نمایندگی کنند.

با دنبال کردن این مراحل و انجام اقدامات پیشگیرانه، می‌توانید شانس خود را برای جلوگیری از سلب مالکیت و یافتن راه حلی که به شما امکان می دهد خانه خود را حفظ کنید، افزایش دهید.